Jeżeli mamy do czynienia z sytuacją, w której występuje kilku współwłaścicieli lub współposiadaczy nieruchomości, wówczas obowiązek podatkowy ciąży na wszystkich współwłaścicielach lub współposiadaczach. Jest to odpowiedzialność solidarna. Oznacza to, że organ podatkowy może domagać się zapłaty od każdego ze współwłaścicieli lub współposiadaczy, a uiszczenie podatku przez jednego z nich w całości spowoduje wygaśnięcie zobowiązania podatkowego wobec pozostałych współwłaścicieli lub współposiadaczy. Oczywiście w takiej sytuacji osoba, która uiściła podatek ma regres w stosunku do pozostałych współwłaścicieli lub współposiadaczy. Może się zdarzyć sytuacja, iż jeden ze współwłaścicieli będzie korzystać ze zwolnienia z podatku. Wówczas kwotę podatku odpowiadającą części zwolnionej, należy odliczyć od wysokości podatku za całą nieruchomość. W ten sposób otrzymamy wymiar należnego podatku do zapłaty.

Powyższe zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązane podatkowe współwłaścicieli nieruchomości nie dotyczą współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego – garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem, stanowiących odrębny przedmiot własności. W takiej sytuacji zgodnie z art. 3 ust. 4a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności.

Ponadto, jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali, ciąży na właścicielach w zakresiodpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:

1. grunty;
2. budynki lub ich części;
3. budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomości została określona odmienne w zależności od charakteru nieruchomości:

1. dla gruntów – podstawę opodatkowania stanowi powierzchnia;
2. dla budynków lub ich części – podstawę opodatkowania stanowi powierzchnia użytkowa;
3. dla budowli lub ich części - podstawę opodatkowania stanowi ich wartość ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych – ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.

Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania (art. 6 ust. 7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).

Wysokość stawek podatku od nieruchomości określa Rada gminy w drodze uchwały.

W Krakowie obowiązują na dzień dzisiejszy stawki określone uchwałą nr XLV/1201/20 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 września 2020 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości z dnia 16.09.2020 r., która weszła w życie dnia 1 stycznia 2021 r.

Przykładowo, zgodnie z niniejszą uchwałą, niektóre roczne stawki podatku od nieruchomości kształtują się następująco:

1. od gruntów:
   • związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,99 zł od 1 m2 powierzchni,
   • zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie kultury fizycznej i sportu – 0,30 zł od 1 m2 powierzchni,
2. od budynków lub ich części:
   • mieszkalnych – 0,85 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
   • związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 24,84 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej
3. od budowli:
   • 2 % ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Obowiązek podatkowy związany z koniecznością zapłaty podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego podatku.

Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku przed ich ostatecznym wykończeniem.

W sytuacji, gdy odziedziczymy nieruchomość jesteśmy zobligowani do złożenia informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych, która zawiera dane niezbędne do ustalenia zobowiązania podatkowego w terminie 14 dni od dnia nabycia nieruchomości lub udziału w nieruchomości.